재테크를 이야기할 때 빠질 수 없는 것이 부동산이다.
한국에서 부동산은 오랫동안 가장 확실한 재테크 수단으로 여겨져 왔다.
근데 막상 부동산 투자를 시작하려면 어디서부터 해야 할지 막막하다.
오늘은 부동산 투자 기초를 쉽게 정리해본다.
부동산 투자, 왜 관심을 가져야 할까
부동산은 실물 자산이다. 주식처럼 하루아침에 0이 되지 않는다. 인플레이션에 강하고 시간이 지나면서 가치가 오르는 경향이 있다. 또한 임대 수익이라는 현금 흐름을 만들 수 있다. 월세를 받으면 매달 안정적인 수입이 생긴다. 노후 준비 수단으로도 부동산만한 것이 없다는 말이 나오는 이유다. 물론 단점도 있다. 큰 초기 자금이 필요하고 유동성이 낮으며 관리가 필요하다. 장단점을 알고 시작하는 것이 중요하다.
부동산 투자 종류
부동산 투자는 여러 가지 형태가 있다.
첫째, 아파트 투자다. 가장 대중적인 부동산 투자 방법이다.
실거주와 투자를 동시에 할 수 있고 거래가 활발해서 유동성이 높다.
둘째, 오피스텔 투자다. 아파트보다 초기 비용이 적고 임대 수요가 꾸준하다.
1인 가구가 늘면서 오피스텔 수요도 늘고 있다.
셋째, 상가 투자다. 임대 수익률이 높을 수 있지만 공실 위험도 있다. 입지가 매우 중요하다.
넷째, 토지 투자다. 장기적으로 가치 상승을 기대하는 투자다.
개발 가능성이 있는 토지를 미리 사두는 방식이다.
부동산 투자 전에 알아야 할 것들
부동산 투자를 시작하기 전에 몇 가지를 반드시 알아야 한다.
첫째, 대출 규제를 확인하자. 정부 정책에 따라 대출 한도와 조건이 달라진다.
현재 어떤 규제가 적용되는지 확인해야 한다.
둘째, 세금을 알아야 한다. 취득세, 재산세, 양도소득세. 부동산은 세금이 복잡하다.
투자 전에 세금 부담을 미리 계산해야 한다.
셋째, 입지가 가장 중요하다. 같은 아파트라도 입지에 따라 가치가 크게 다르다.
교통, 학군, 편의시설, 개발 계획을 꼼꼼히 살펴야 한다.
넷째, 시장 흐름을 파악해야 한다. 부동산 시장은 사이클이 있다.
오를 때와 내릴 때를 파악하고 투자 타이밍을 잡는 것이 중요하다.
소액으로 부동산 투자하는 방법
큰돈이 없어도 부동산 투자를 할 수 있다. 앞서 소개한 리츠가 대표적이다.
소액으로 부동산에 투자하고 배당을 받을 수 있다. 부동산 크라우드펀딩도 방법이다.
여러 투자자가 돈을 모아 부동산에 투자하고 수익을 나누는 방식이다.
이런 방법들을 활용하면 큰 자본 없이도 부동산 투자를 경험할 수 있다.
부동산 투자 시 주의할 점
부동산 투자는 신중해야 한다.
첫째, 무리한 대출은 금물이다. 대출 이자가 임대 수익보다 많으면 오히려 손해다.
감당할 수 있는 범위 내에서 투자해야 한다.
둘째, 단기 시세 차익만 노리는 투기는 위험하다. 장기적인 관점으로 접근하는 것이 안전하다.
셋째, 전문가의 도움을 받자. 부동산 투자는 복잡한 법적, 세금 문제가 얽혀 있다.
공인중개사, 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋다.
다음 편에서는 연금저축과 IRP를 제대로 활용하는 방법을 알아본다.